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23. Juni - 10. August 2020                                              Ratgeber 5

Jobwoche.de

                                                                        Beruf und Wohnung

                                                                        Wann der Vermieter die Arbeit
                                                                        genehmigen muss

                                                                        Wer seine Wohnung zu Wohnzwecken gemietet hat, darf die
                                                                        Räume nicht gewerblich nutzen. Stellt sich die Frage: Gilt die
                                                                        Arbeit im Homeoffice schon als gewerbliche Nutzung? Nicht
                                                                        unbedingt, wie der Deutsche Mieterbund erklärt. Er verweist
                                                                        auf eine Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH).

                                                                        Nach Ansicht des BGH dürfen Mieter von zu Hause aus arbeiten
                                                                        und können ihrer freiberuflichen oder gewerblichen Tätigkeit nach-
                                                                        gehen, wenn keine unzumutbaren Belästigungen der Mitbewohner
                                                                        durch Kundenverkehr eintreten (Az.: VIII ZR 165/08). Zulässig ist
                                                                        die Arbeit in den eigenen vier Wänden auch, wenn sich der Woh-
                                                                        nungscharakter nicht ändert und dafür keine baulichen Verände-
                                                                        rungen vorgenommen werden.

n?                                                                         In allen anderen Fällen ist immer die Genehmigung des Vermieters
   zu versuchen, sich gegenseitig                                          notwendig. Das gilt schon für den Fall, dass die Wohnung beim Ge-
   auszustechen», so Sommer.                                               werbeamt als Betriebsstätte angegeben und als Geschäftsadresse
                                                                           genutzt wird, entschied der BGH in einem anderen Fall (Az.: VIII
                                                                           ZR 149/13). Auch die entgeltliche Betreuung von mehreren Kindern
                                                                           - hier fünf Kindern - als Tagesmutter ist als teilgewerbliche Nutzung
                                                                           verboten, befanden die Richter in Karlsruhe (Az.: V ZR 204/11).

                                                                        ANZEIGEN

                                   und Verbesserung innerhalb der
                                   Belegschaft konzentrieren.

In der Nische aufgehen             Zudem sollte man als gute
Doch wie findet man heraus, wo     Führungskraft die Stärken und
die eigenen Stärken liegen?        Schwächen der Mitarbeiter ken-
Meistens seien dies Eigenschaf-    nen und dieses Wissen nutzen,
ten, die man selbst gar nicht als  wenn Arbeitsgruppen gebildet
Fähigkeit wahrnehme. «Oft sind     oder neue Mitglieder ins Team
es die Dinge, für die man schon    geholt werden. Dadurch ließen
als Kind gelobt wurde. Dinge, die  sich viele Konflikte präventiv ver-
einem selbst so einfach fallen,    hindern.
dass man diese als selbstver-
ständlich sieht», erklärt Sommer.  Doch was ist, wenn eine Rivalität
                                   unausweichlich scheint, bei-
Zudem sei es ratsam, sich eine     spielsweise im Rennen um eine
Nische zu suchen und dort seine    offene Führungsposition? Auch
Expertise auszubauen. Dadurch      hier sei die Führungskraft ent-
mache man sich in diesem einen     scheidend, sagt Müller. Sie müs-
Bereich unverzichtbar und trete    se einen fairen, transparenten
von vornherein nicht in Kon-       Wettbewerb ermöglichen. «Das
kurrenz zu anderen.                geschieht, indem von Anfang an
                                   klar kommuniziert wird, wie eine
Beim Wettbewerb                    Stelle vergeben wird und nach
gibt es immer Verlierer            welchen Fähigkeiten gesucht
«Grundsätzlich ist ein Wettbe-     wird.» Nur dann sei es möglich,
werb wenig effektiv, weil es       dass ein solcher Wettstreit auf
immer einen oder mehrere           der sachlichen und nicht auf der
Verlierer gibt», sagt Sommer.      persönlichen Ebene ausgetra-
Stattdessen sollte man sich lie-   gen wird.
ber auf die Prinzipien Ergänzung
                                             Text: Sophia Reddig /dpa
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